Wohnen wie im eigenen Haus | 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und großer Terrasse auf 2 Etagen

Wohnen wie im eigenen Haus | 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und großer Terrasse auf 2 Etagen

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6460
Objektart
sonstiger Wohnungstyp
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 130 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja

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    Objektbeschreibung

    Wohnen wie im eigenen Haus!

    Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich im eigentlichen Sinne um ein Reihenendhaus. Der üblicherweise im EG gelegene Wohnraum ist aber vollständig abgetrennt und wird vom Nachbarn als “Büro” genutzt. Dieser erreicht seine Räumlichkeiten über einen separaten Eingang.

    Nachdem Sie das Haus über den geräumigen Eingangsbereich mit reichlich Platz für eine Garderobe betreten haben, gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe nach oben in das 1.OG.

    Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer mit angrenzender Terrasse, eines von insgesamt zwei Tageslichtbädern mit ebenerdiger Dusche und eine Küche (mit Einbauküche) mit Platz für eine Essecke.

    Weiter geht es hinauf ins Dachgeschoss, wo sich zwei großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Sitzbadewanne befinden. Eines der Zimmer verfügt über Einbauschränke im unteren Bereich der Dachschrägen. Diese sorgen für Ordnung und fügen sich optimal in den Raum ein.

    Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die beiden Bäder wurde im Rahmen einer Modernisierung zeitlos elegant gefliest und verfügen zudem über eine Fußbodenheizung.

    Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden (manuell) versehen. Ausnahme ist das Dachflächenfenster in einem der Zimmer im Dachgeschoss.

    Eine Markise am Balkon und auf der Terrasse sorgen dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen einen „kühlen Kopf“ bewahren.

    Im Keller haben Sie einen Waschraum sowie die Möglichkeit zum Abstellen und Lagern von Dingen, die nicht täglich benötigt werden oder von denen man sich zunächst nicht trennen möchte.

    Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

    Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Die Lage im Ludwig-Kleemann-Weg ist als ruhig und dennoch zentral zu bezeichnen.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten. Ärzte, Apotheke und das Hessen-Center sind nur einen Steinwurf entfernt. Die großen Einkaufsmärkte REWE, LIDL, ALDI, DM, DENNS und zwei Getränkemärkte befinden sich gut erreichbar in unmittelbarer Nähe.
    Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Unweit des Hauses liegt eine Bushaltestelle der Linien 42 und 551, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle Hessen-Center/Enkheim oder sogar über Offenbach bis nach Gravenbruch befördern. Von Enkheim aus gelangen Sie mit den U-Bahnlinien U4 und U7 binnen kürzester Zeit in die Stadtmitte bis hin zum Hauptbahnhof.

    Das Naturschutzgebiet “Enkheimer Ried” lädt zum Wandern, Laufen oder Fahrradfahren ein. Wer sich gern sportlich betätigt, hat die Wahl zwischen zahlreichen Vereinen, mehreren Fitness-Studios und dem bekannten Schwimmbad “Riedbad”.

    Kindergärten, Schule und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Für den kulinarischen Genuss sorgen eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants.

    Hier wird es Ihnen an Nichts fehlen.

    Ausstattung

    * 4 Zimmer Wohnung über zwei Etagen
    * Wohnen wie im eigenen Haus
    * ca. 130 qm
    * Einbauküche
    * Balkon und große Sonnenterrasse
    * zwei moderne Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung
    * Rollläden (manuell)
    * großzügiger Eingangsbereich
    * Keller
    * Waschküche
    * frei ab sofort
    uvm.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    215 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieausweisdatum
    22.09.2021
    Ausweis gültig bis
    21.09.2031
    Energiekennwert
    215,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    G

    Preisangaben

    Kaltmiete
    1.750,00 €
    Nebenkosten
    260,00 €
    Kaution
    5.250,00 €