Wundervolle 2-Zimmer-Altbauwohnung | Kleine Welt ganz groß!

Wundervolle 2-Zimmer-Altbauwohnung | Kleine Welt ganz groß!

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6444
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1912
Wohnfläche
47,50 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Saniert
Zimmeranzahl
2
Badezimmeranzahl
1
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Nein
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein

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    Objektbeschreibung

    Altbauflair in gefragter, zentraler Lage von Frankfurt – Bornheim.

    Diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines um ca. 1912 erbauten Gebäudes mit lediglich 10 Parteien.

    Die ca. 47,5 qm große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn-/ und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Einbauküche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch sowie eine Nische für Ihre Waschmaschine.

    Die Wohnung wurde 2004/2005 liebevoll saniert. Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen und sanitäre Installationen erneuert. Die originalen Holzdielen konnten erhalten werden und wurden entsprechend aufbereitet.

    Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.

    Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag besteht seit Januar 2016, die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich derzeit auf 625.- €.

    Diese Wohnung wird als Teil eines Wohnungspakets verkauft. Entweder erwirbt man die beiden Wohnungen zusammen, oder aber es muss gleichzeitig auch ein Käufer für die zweite Einheit (eine 5 Zimmer Maisonette Wohnung auf gleicher Ebene mit ca. 147 qm) vorhanden sein. Nähere Infos dazu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Zentral in Bornheim gelegen wird es Ihnen hier an nichts fehlen.
    Bornheim hat viel zu bieten. So unter anderem zahlreiche Gaststätten, traditionsreiche Apfelweinkneipen und Karnevalsvereine. In “Bernem” wird gefeiert, besonders im Frühling und Herbst während der Dippemess sowie im August während der feucht-fröhlichen Bernemer Kerb. Dieses Fest rund um die Berger Straße gehört seit 1608 zu den ältesten und traditionsreichsten Frankfurts mit Kerwebaum, Straßenumzug und der Tradition des „Gickelschmiss“ (dem Hahnenschlagen, das eher ein Topfschlagen ist).

    Die über die Stadtgrenze hinaus bekannte Einkaufsmeile Berger Straße – auch bekannt als „Bernemer Zeil“ – ist ohnehin die Lebensader des Viertels. Sie zieht sich vom Stadtteil Nordend durch ganz Bornheim bis zur Stadtteilgrenze zu Seckbach. Zweimal in der Woche findet hier ein großartiger Wochenmarkt am dortigen Uhrtürmchen statt und erfreut sich großer Beliebtheit. Historische Gasthäuser laden zu Frankfurter Spezialitäten wie Handkäs mit Musik ein. Und wer sich danach wieder fit machen möchte, kann dies in Hessens größtem Sportverein, der TG Bornheim, oder im Panoramabad am Bornheimer Hang. Im Winter ist die Eissporthalle die besondere Attraktion: In den beiden Hallen und auf den Außenflächen können Eislaufbegeisterte auf über 9.000 Quadratmetern Eisfläche ihre Bahnen ziehen.

    Zudem finden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, Einkaufmöglichkeiten sowie zwei Krankenhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft. KiTa’s und auch Schulen sind ebenso vorhanden. Besonders hervorzuheben ist sicher die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle “Seckbacher Landstraße” ist binnen weniger Minuten ganz bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus erreichen Sie mit der U-Bahnlinie 4 binnen kürzester Zeit die Konstablerwache oder den Hauptbahnhof, von wo aus Sie in die S-Bahn oder Fernzüge umsteigen können. Auch der Anschluss an die A661, weiterführend auf die A3 oder A5 ist nur einen Katzensprung entfernt.

    Ausstattung

    * ca. 47,50 qm
    * 2 Zimmer + Küche + Bad/WC
    * original Holzdielen
    * Badezimmer und Küche gefliest
    * Einbauküche vorhanden
    * kein Balkon o. Terrasse
    * zur Wohung gehörender Kellerraum
    * saniert in 2004/2005
    * Gas-Etagenheizung
    * 4. OG (ohne Aufzug)
    * derzeit vermietet für eine Kaltmiete von 625.- €
    * monatliches Hausgeld 148.- €

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    123 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    06.06.2019
    Ausweis gültig bis
    06.06.2029
    Energiekennwert
    123,30 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    D

    Preisangaben

    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Hausgeld
    148,00 €
    Mieteinnahmen monatlich
    625,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)