Bad Nauheim | Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage - Franz & Köhler Immobilien

Bad Nauheim | Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6605
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1911
Wohnfläche
ca. 65 m2
Nutzfläche
ca. 5 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Badezimmeranzahl
1
Balkon/Terrasse
Nein
Keller
Ja
Tiefgaragenplätze
2

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    Objektbeschreibung

    In einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim, entlang der Frankfurter Straße, befindet sich diese besondere Immobilie, die Geschichte und Charme in jedem Detail ausstrahlt.

    Als zukünftiger Eigentümer erwartet Sie eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche, frei von störenden Schrägen. Der einladende Flur fungiert als zentrales Bindeglied, das Sie mühelos zu allen Räumen führt.

    Die insgesamt zwei Zimmer zeichnen sich durch hohe Decken aus und überzeugen trotz ihrer Dachgeschosslage durch eine angenehme Weitläufigkeit. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und bietet eine moderne Ausstattung.

    Der Keller beherbergt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Ihr eigener kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für besondere Gegenstände.

    Die Heizungsanlage wurde kürzlich auf eine Hybridlösung (Wärmepumpe/Gas) umgestellt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

    Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 730 € vermietet, zuzüglich 60 € für den Tiefgaragenstellplatz.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Bad Nauheim, Frankfurter Straße. Die Stadtvilla befindet sich in begehrter Kurparknähe der
    Jugendstilstadt Bad Nauheim.
    Der Bahnhof von Bad Nauheim ist binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar, so dass eine
    bestmögliche Verkehrsanbindung gegeben ist.
    In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurpark mit seinen zahlreichen Sport- und
    Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Eishockey etc.) und die bekannten Jugendstilanlagen wie der
    Sprudelhof. Auch die berühmte Flaniermeile ”Parkstraße” ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
    Bad Nauheim mit ca. 30.000 Einwohnern bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität, in einer gesunden
    Umwelt frei von Großstadt-Lärm und Industrieabgasen, zwischen Taunus und Wetterau. Der
    Kurbetrieb, Kurpark, Heilquellen, Trinkkuranlagen und kulturelle Veranstaltungen prägen bis heute
    den ganz besonderen Flair dieser Stadt. Renomierte Fachkliniken sind hier niedergelassen.

    Ausstattung

    * denkmalgeschützte Jugendstilvilla (Kulturdenkmal)
    * neue zentrale Heizung 2021/2022 (Hybrid Wärmepumpe/Gas)
    * Baujahr ca. 1911
    * 2. Obergeschoß / Dachgeschoß
    * 2 Zimmer
    * ca. 65 m² Wohnfläche
    * Tageslichtbad
    * Keller
    * Fahrradkeller
    * zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
    * Hausgeld 274.- € / Monat inkl. Rücklagen
    * Energieausweis wird nicht benötigt, Kulturdenkmal

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    Akt. Stand
    Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Preisangaben

    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Hausgeld
    274,00 €
    Mieteinnahmen monatlich
    790,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)