Bad Nauheim | Grand-Living! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonen - Franz & Köhler Immobilien

Bad Nauheim | Grand-Living! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonen

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Status
Reserviert
Objekt Nr
6625
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1904
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
10 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
2
Badezimmeranzahl
1
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Anzahl Stellplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung auf 60 qm mit zwei kleinen Balkonen in historischem Ambiente und mit Blick auf den Johannisberg!

    Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus 1904, das in 2004 komplett kernsaniert wurde. Die Bausubstanz blieb in Ihrer Schönheit und Einzigartigkeit erhalten. Das „Grand Living“ bietet seinen Bewohnern neben luxuriösem Wohnkomfort jede Menge modernster Ausstattungsdetails.

    Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Zwei Aufzüge sorgen für einen mühelosen Weg in die 3. Etage. Der überwältigende Eindruck des Gebäudes ist nicht nur von außen, sondern unmittelbar auch beim Eintreten des Gebäudes im stilvollen Foyer und Treppenhaus spürbar.

    Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus Sie das moderne und barrierefreie Badezimmer (innenliegend) mit großer Dusche, Waschbecken und WC erreichen, sowie eine kleine Abstellkammer. In dieser Abstellkammer befinden sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

    Das lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Esszimmer mit rund 30 qm bietet Ihnen ein außergewöhnliches Ambiente mit historischem Charakter. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu den beiden kleinen Balkonen mit einem traumhaften Ausblick Richtung Westen.

    Ebenso gelangen Sie aus dem Wohn-/ und Essbereich in die direkt angrenzende und offen gestaltete Küche. Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit allem, was man zum Kochen benötigt. Das Schlafzimmer bietet mit 10,5 qm ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank.

    Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, in der Küche und im Bad sind Fliesen verlegt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m und ist mit Stuckprofilen verlegt.

    Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum, den Sie bei Bedarf auch über einen Seiteneingang und ohne Treppen erreichen können.

    Die Wohnung ist mit einem Erbbauvertrag verbunden. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 66,40 €.

    Ein PKW-Stellplatz in einer automatischen Parkanlage kann optional für 15.000.- € erworben werden und rundet dieses Angebot perfekt ab.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Bad Nauheim, Ernst-Ludwig-Ring.

    Die Wohnung liegt am Kurpark und nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Nach Frankfurt ist man mit der Regionalbahn in 25 Minuten, die nächste Autoauffahrt zur A5 liegt etwa 4 km entfernt.

    In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurpark mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Eishockey etc.) und die bekannten Jugendstilanlagen wie der Sprudelhof. Auch die berühmte Flaniermeile ”Parkstraße” ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Bad Nauheim mit ca. 30.000 Einwohnern bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität zwischen Taunus und Wetterau. Der Kurbetrieb, Kurpark, Heilquellen, Trinkkuranlagen und kulturelle Veranstaltungen prägen bis heute den ganz besonderen Flair dieser Stadt. Renomierte Fachkliniken sind hier niedergelassen.

    Ausstattung

    * ca. 60 qm Wohnfläche
    * 3. Etage
    * Aufzüge
    * 2 kleine Balkone mit Westausrichtung und traumhaftem Blick
    * modernes, barrierefreies Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
    * 1 Schlafzimmer
    * 1 Abstellkammer mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
    * Einbauküche
    * Parkettboden (12/23 neu geschliffen) und Fliesen
    * großer Kellerraum mit stufenlosem Zugang
    * ein PKW-Stellplatz kann optional für 15.000.- € erworben werden
    * die Wohnung ist mit einem Erbbauvertrag verbunden. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 66,40 €.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

    Energieversorgung

    Akt. Stand
    Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

    Preisangaben

    Kaufpreis
    244.000,00 €
    Hausgeld
    249,00 €
    Stellplatz
    15.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)