**Verkauft** Bad Nauheim in Altbauvilla | Charmante 3-Zimmer-Wohnung auf 77 qm mit Tiefgaragen-Stellplatz - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Bad Nauheim in Altbauvilla | Charmante 3-Zimmer-Wohnung auf 77 qm mit Tiefgaragen-Stellplatz

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6592
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1911
Wohnfläche
ca. 77 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
1
Balkon/Terrasse
Nein
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Tiefgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Kulturdenkmal – Bad Nauheim, Frankfurter Straße.

    Wer lieber Eigentümer eines charmanten Altbaus als Eigentümer eines Neubaus ohne Geschichte werden möchte, der ist hier goldrichtig, denn Sie sind künftig Eigentümer einer Wohnung in einer Jugendstilvilla mitten in Bad Nauheim.

    Das Treppenhaus führt Sie hinauf in das 2. Obergeschoss, wo Sie Ihre neue Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche ohne Schrägen erwartet.

    Der geräumige Flur ist der zentrale Punkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume.

    Die drei Zimmer verfügen über hohe Decken und haben trotz der Lage im Dachgeschoss keine Schrägen.

    Das Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren saniert und verfügt über eine Duschwanne, WC und Waschtisch. Zudem findet hier auch Ihre Waschmaschine einen Platz. Alternativ können Sie diese aber auch in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss aufstellen.

    Im Keller steht Ihnen der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, sowie ein allgemeiner Fahrradkeller. In Ihrem eigenen kleinen Kellerraum haben Sie nochmals Platz für die nicht alltäglichen Dinge.

    Die Heizungsanlage wurde bereits 2021/2022 auf Hybrid (Wärmepumpe/Gas) umgestellt.

    Ein PKW findet seinen Platz in der Tiefgarage. Dieser Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive. Lästiges Eis kratzen im Winter und Hitzestau im Sommer gehören der Vergangenheit an.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Bad Nauheim, Frankfurter Straße. Die Stadtvilla befindet sich in begehrter Kurparknähe der Jugendstilstadt Bad Nauheim.

    Der Bahnhof von Bad Nauheim ist binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar, so dass eine bestmögliche Verkehrsanbindung gegeben ist.

    In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurpark mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Eishockey etc.) und die bekannten Jugendstilanlagen wie der Sprudelhof. Auch die berühmte Flaniermeile „Parkstraße“ ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Bad Nauheim mit ca. 30.000 Einwohnern bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität, in einer gesunden Umwelt frei von Großstadt-Lärm und Industrieabgasen, zwischen Taunus und Wetterau. Der Kurbetrieb, Kurpark, Heilquellen, Trinkkuranlagen und kulturelle Veranstaltungen prägen bis heute den ganz besonderen Flair dieser Stadt. Renomierte Fachkliniken sind hier niedergelassen.

    Ausstattung

    * denkmalgeschützte Jugendstilvilla (Kulturdenkmal)
    * neue zentrale Heizung 2021/2022 (Hybrid Wärmepumpe/Gas)
    * Baujahr ca. 1911
    * 2. Obergeschoß / Dachgeschoß
    * 3 Zimmer
    * ca. 77 qm
    * modernes Tageslichtbad
    * Laminat
    * Keller
    * Fahrradkeller
    * Tiefgaragenstellplatz inklusive
    * Hausgeld 398.- € / Monat inkl. Rücklagen
    * Energieausweis wird nicht benötigt, Kulturdenkmal
    * frei zum Selbsteinzug

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    Akt. Stand
    Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Preisangaben