**Verkauft** Bad Vilbel | 4-Zimmer Wohnung mit XXL Balkon, hochwertiger Küche und 2 TG-Stellplätzen - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Bad Vilbel | 4-Zimmer Wohnung mit XXL Balkon, hochwertiger Küche und 2 TG-Stellplätzen

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6538
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 110 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Hochwertig
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche mit Kochinsel
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenplätze
2

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    Objektbeschreibung

    Wir haben was Sie suchen!

    Diese schicke und neuwertige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in gefragter Lage in Bad Vilbel.

    Die vier Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 110 qm Wohnfläche.

    Der in den Wohnbereichen verlegte Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kalte Füße sind in Zukunft kein Thema mehr. Hier sind alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Sie selbstverständlich für jeden Raum individuell einstellen können.

    Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen damit ein angenehmes Ambiente.

    Den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel. Ein weiteres Highlight ist sicher der große Balkon, der in Richtung Süd-Westen ausgerichtet ist. Ob bei einem Glas Wein oder einem Grillabend mit Freunden, hier lässt es sich herrlich entspannen.

    Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Damit ist diese Wohnung gleichermaßen für anspruchsvolle Singles mit erhöhtem Platzbedarf, das kinderlose Paar oder auch eine Familie ideal geeignet.

    Die zwei Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen versehen.

    Zudem verfügt das Haus über einen Aufzug, der Sie und Ihren Besuch bequem in die 3. Etage bringt.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Lästiges Eiskratzen im Winter oder ein aufgeheiztes Auto im Sommer gehören damit der Vergangenheit an.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien.

    Lage

    Bad Vilbel grenzt nördlich an Frankfurt, gehört aber zum Wetteraukreis. Die Stadt zählt etwa 35.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Wetteraukreis.

    Die Wohnung befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen. Das Projekt „STATTMITTE“ wurde erst vor wenigen Jahren fertiggestellt. In den vergangenen Jahren hat die Stadt viel in die Entwicklung und den Ausbau getan. So haben sich in Bad Vilbels „neuer Mitte“ nach dem Umbau zahlreiche neue und namhafte Läden sowie Boutiquen niedergelassen. Das Brunnen-Center ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bietet Ihnen alles was ein modernes Einkaufszentrum zu bieten hat.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten wie REWE,Tegut, DM, LIDL, Penny und andere.

    Bekannt ist Bad Vilbel für seine Quellen, aber auch für die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. So gibt es Parks, Radwanderwege, unzählige Vereine und eine sehr gute Infrastruktur.

    Verkehrstechnisch liegt Bad Vilbel überaus günstig und ist über die B3 als auch die A661 mit dem Auto bequem zu erreichen. Bis in die Frankfurter Innenstadt benötigen Sie etwa 15-20 Min, zum Flughafen sind es ca. 30 Min. Ebenso ist Bad Vilbel an die S-Bahnlinie S 6 angeschlossen, die nach Ihrem geplanten Ausbau eine noch schnellere Verbindung in Richtung Frankfurt oder Friedberg bietet.

    Hier wird es Ihnen an nichts fehlen. So finden sich auch Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bars und Cafés in unmittelbarer Nähe.

    Ausstattung

    * 4 Zimmer
    * Baujahr 2017
    * ca. 110 qm
    * großer Sonnenbalkon
    * offene Einbauküche mit Kochinsel
    * elektrische Rollläden
    * Parkett in den Wohnbereichen
    * Bäder zeitlos, modern gefliest
    * Fußbodenheizung
    * Personenaufzug
    * Fenster mit Isolierverglasung (3-fach)
    * Video-Gegensprechanlage
    * kl. Wintergarten
    * 2 Bäder
    * Keller
    * 2 PKW-Sztellplätze in der TG (hintereinander -> zzgl. 30.000 Euro)

    HINWEIS zum HAUSGELD:

    Das aktuelle Hausgeld liegt bei 328 Euro, wird aber zum 01.01.2023 auf 611 Euro (inkl. Rücklagen) erhöht.
    Die Verwaltung hat den Betrag aufgrund gestiegener Energiekosten angepasst. Es handelt sich hierbei um eine konservative Schätzung, da noch keine genauen Preisdaten für die Fernwärme zum Zeitpunkt der letzten ETV bekannt waren.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    57 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Fußbodenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Energieausweisdatum
    14.04.2014
    Ausweis gültig bis
    14.04.2024
    Energiekennwert
    57,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    B

    Preisangaben