**Verkauft** Bornheim | Traumhafte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia in Bestlage! - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Bornheim | Traumhafte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia in Bestlage!

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6561
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1999
Wohnfläche
ca. 70 qm m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Nein
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein

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    Objektbeschreibung

    Wir haben was Sie suchen! Absolute Traumwohnung in bester Lage.

    Die Wohnung befindet sich im 5. OG (Dachgeschoss) des um 1908 erbauten Gebäudes mit lediglich 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Fahrradladen). Das Dachgeschoss wurde 1998/1999 zu Wohnraum ausgebaut. Im Rahmen dieses Ausbaus wurde das komplette Dach erneuert (neuer Dachstuhl mit Gauben, Wärmedämmung, Loggia und neuer Dacheindeckung). Auch die Elektroleitungen sowie alle Zu- und Abwasserleitungen wurden neu hergestellt.

    Es erwarten Sie ca. 70 qm purer Wohngenuss. Diese verteilen sich auf einen hellen, großzügigen und offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen fantastischen Weitblick über Bornheim bis hin zur EZB und in den Taunus haben. Über den Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer, das über eine Nische für einen Schrank verfügt, der sich damit optimal ins Zimmer integrieren lässt. Daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine.

    Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

    Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.

    Die Gasetagenheizung der Firma WOLF wurde 2019 erneuert.

    Die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein, so können Sie nahezu alles bequem zu Fuß erreichen. Die bekannte und beliebte Berger Straße befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt.

    HINWEIS: Ihre zukünftige Traumwohnung befindet sich im 5.OG OHNE Aufzug. Für Sportmuffel und körperlich eingeschränkte Personen ist der „Aufstieg“ sicherlich sehr mühsam. Wir bitten dies unbedingt zu beachten. Für alle anderen vielleicht der beste Anlass körperlich fit zu bleiben und etwas für die Gesundheit zu tun.

    Die Wohnung kann ab dem 01.05. mieterfrei übernommen werden. Ob zum Selbsteinzug oder doch als Kapitalanlage, diese Entscheidung liegt damit ganz bei Ihnen.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Diese wundervolle Wohnung befindet sich in Bornheim, einer der stark nachgefragten Lagen in Frankfurt.

    Grund hierfür sind sicherlich der dörfliche Charakter und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Bornheim ist ein lebendiger Stadtteil mit einer gewachsenen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

    Die über die Grenzen Frankfurts hinaus bekannte Berger Straße erreichen Sie in etwa 5 Minuten bequem zu Fuß. Zweimal wöchentlich findet hier der Bornheimer Wochenmarkt statt. Hier bekommen Sie frische Lebensmittel aus regionalem Anbau. Die Berger Straße selbst, aber auch umliegende Straßen sind gesäumt von Cafés, Restaurants, Boutiquen, Shops und anderen Freizeiteinrichtungen.

    Durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ein Auto nicht zwingend notwendig. So stehen Ihnen unterschiedliche U-Bahn und Straßenbahnlinien sowie diverse Buslinien zur Verfügung, die Sie binnen weniger Minuten bis in die Stadtmitte befördern. Auch mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf den umliegenden Autobahnen, so beispielsweise die A661 mit Anschluss an die A3 und A5, sowie die A66 in Richtung Wiesbaden, die Sie über die Miquelallee erreichen.

    Hier wird es Ihnen an nichts fehlen.

    Ausstattung

    * Baujahr der Wohnung 1998/1999 (damals als Dachausbau komplett neu erstellt),
    das Haus selbst ist aus ca. 1908
    * 5. OG (Dachgeschoss) OHNE Aufzug
    * ca. 70 qm
    * großer, heller und offen gestalteter Wohn-/ Ess- und Küchenbereich
    * Schlafzimmer mit Nische für einen Schrank oder Einbauschrank
    * Loggia mit fantastischem Blick über Bornheim, bis zur EZB und in den Taunus (Süd-West Ausrichtung)
    * Abstellraum innerhalb der Wohnung
    * Tageslichtbad mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine
    * Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet
    * Küche und Bad sind gefliest
    * Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
    * Dach im Rahmen des Ausbaus komplett neu in 1998/1999
    * Elektroleitungen sowie die Zu- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls in 1998/1999 komplett erneuert
    * überwiegend eingebaute Deckenbeleuchtung (dimmbar)
    * neue Gasetagenheizung 2019 (WOLF)
    * Abstellraum im Keller (feucht)

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    128 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Gas-Etagenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    04.12.2019
    Ausweis gültig bis
    03.12.2029
    Energiekennwert
    128,80 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    D

    Preisangaben

    Hausgeld
    180,00 €