**Verkauft** Lage, Lage, Lage! Schicke 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Bornheim - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Lage, Lage, Lage! Schicke 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Bornheim

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6584
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1951
Wohnfläche
60 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
2
Badezimmeranzahl
1
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein

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    Objektbeschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frankfurt am Main, Bornheim! Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung mit rund 60 Quadratmetern bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und komfortables Wohnen, sondern auch eine erstklassige Lage in einer der stark nachgefragten Gegenden der Stadt.

    Der Bau dieser Wohnung erfolgte im Jahr 1951 in massiver Bauweise, was für eine solide und langlebige Struktur spricht. Im Laufe der Jahre wurde das Haus und die Wohnung kontinuierlich instandgehalten, um seinen Bewohnern den höchstmöglichen Wohnkomfort zu gewährleisten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem warmen und einladenden Parkett in den Wohnbereichen begrüßt. Dieser Bodenbelag verleiht dem Raum eine natürliche Eleganz und schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

    Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Jahr 2015 komplett renoviert und ist mit zeitlos eleganten Fliesen ausgestattet. Diese hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum einen Hauch von Luxus und sorgen für ein modernes und stilvolles Ambiente. Hier starten Sie energiegeladen in den Tag oder können sich nach einem langen Tag entspannen.

    Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist ebenfalls mit Fliesen versehen. Diese praktische und funktionale Gestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben und Ihre Lieben mit köstlichen Gerichten zu verwöhnen. Die zeitlose Eleganz der Fliesen verleiht der Küche einen Hauch von Raffinesse und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen.

    Stauraum finden Sie in einem kleinen Abstellraum im Flur sowie in Ihrem eigenen Kellerabteil.

    Neben der hochwertigen Ausstattung bietet diese Wohnung auch eine erstklassige Lage. Bornheim ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, während Sie dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen.

    Die Wohnung wird unvermietet übergeben. Damit haben Sie die Option zur Eigennutzung oder aber zur Vermietung.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Diese wundervolle Wohnung befindet sich in Bornheim/Ostend, einer der stark nachgefragten Lagen in Frankfurt.

    Grund hierfür sind sicherlich der dörfliche Charakter und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Auch die EZB ist nur einen Steunwurf entfernt. Bornheim ist ein lebendiger Stadtteil mit einer gewachsenen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

    Die Lage der Wohnung könnte besser kaum sein. Unweit des Ostparks, der EZB, der Berger Straße und nur ein paar Schritte bis zur U-Bahnhaltestelle „Parlamentsplatz“, lassen sicher keine Wünsche offen.

    Die über die Grenzen Frankfurts hinaus bekannte Berger Straße erreichen Sie in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß oder in ca. 5 Min. mit dem Fahrrad. Zweimal wöchentlich findet hier der Bornheimer Wochenmarkt statt. Hier bekommen Sie frische Lebensmittel aus regionalem Anbau. Die Berger Straße selbst, aber auch umliegende Straßen sind gesäumt von Cafés, Restaurants, Boutiquen, Shops und anderen Freizeiteinrichtungen.

    Eine Bäckerei und einen REWE befinden sich gerade einmal 400 m entfernt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen.

    Durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ein Auto nicht zwingend notwendig. So stehen Ihnen unterschiedliche U-Bahn und Straßenbahnlinien sowie diverse Buslinien zur Verfügung, die Sie binnen weniger Minuten bis in die Stadtmitte befördern. Auch mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf den umliegenden Autobahnen, so beispielsweise die A661 mit Anschluss an die A3 und A5, sowie die A66 in Richtung Wiesbaden, die Sie über die Miquelallee erreichen.

    Hier wird es Ihnen an nichts fehlen.

    Ausstattung

    * moderne 2-Zimmer Wohnung
    * ca 60 qm
    * 1.OG
    * Balkon
    * Einbauküche
    * Parkett
    * Fassade und Dach 2005 erneuert
    * Heizungsanlage 2019 erneuert
    * Badezimmer 2015 modernisiert
    * Austausch Wasserleitungen im Keller 2022
    * Gegensprechanlage
    * neue Hauseingangstüre 2012

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    104 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    13.06.2018
    Ausweis gültig bis
    13.06.2028
    Energiekennwert
    104,32 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    D

    Preisangaben

    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)