Das ist Ihre Chance auf zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage von Friedberg.
Beide Häuser stehen gut da und wurden über die Jahre stets instand gehalten.
Haus 1 ist um ca. 1910 erbaut und verfügt über insgesamt 4 großzügige Wohnungen (pro Etage eine Einheit).
Die Aufteilung der Wohneinheiten ist für Pärchen ebenso attraktiv wie für junge Familien. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und bei einer Neuvermietung sehr beliebt.
Das Haus sowie die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem überaus gepflegten Zustand. So wurde über die Jahre hinweg immer wieder etwas getan, um keinen großen Instandhaltungsstau entstehen zu lassen.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen seitens des Eigentümers ausgestattet (ausgenommen EG)
Die Wohnungen im Überblick:
Hochparterre: 4 Zimmer, ca. 95 qm, Tageslichtbad mit Duschwanne, Gäste-WC, große Diele.
1.OG: 3 Zimmer, ca. 96 qm, Tageslichtbad mit Dusche, moderne Einbauküche, Gäste-WC, große Diele, kleiner Balkon.
2. OG: 4 Zimmer, ca. 96 qm, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, große Diele, Einbauküche.
DG: 2,5 Zimmer, ca. 76 qm, offen gestaltet, Tageslichtbad mit Wanne, Einbauküche. Dachflächenfenster vor einigen Jahren erneuert inkl. Innenverdunkelung
Alle Wohnungen, ausser der DG-Wohnung, haben hohe Decken und die Fenster verfügen über Rollläden.
Keller: gefliester Keller, Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen/ Trockner, Trockenraum, vier Kellerabteile
Zudem steht eine Garage (ca. 6m x 3m) zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem wirklich guten und gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine solvente Mieterschaft.
Haus 2 wurde um 1970 errichtet und verfügt insgesamt über 3 Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (derzeit nicht vermietet).
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen seitens des Eigentümers ausgestattet.
Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 53 qm, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Flur, Einbauküche.
1.OG: 2 Zimmer, ca. 60 qm, Tageslichtbad mit Duschwanne, Flur, Einbauküche, großer Balkon.
2.OG: 2 Zimmer, ca. 60 qm, Tageslichtbad mit Duschwanne, Flur, Einbauküche, großer Balkon.
DG gedämmt, ausgebaut und beheizt.
Die Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2018 / 2019 und 2021 erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Kellerdecke mit 10 cm Dämmung versehen, was sich künftig positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirken wird. Im September 2024 wurde der Außensockel gedämmt und neu verputzt.
Keller: Durch Holzverschläge abgeteilte Kellerabteile (gefliest), großer Kellerraum des EG als Hobbyraum genutzt.
Friedberg bietet eine ideale Infrastruktur im gewerblichen und privaten Bereich. Sie beheimatet kleine, mittelständische und weltweit tätige Unternehmen in den unterschiedlichsten Bereichen. Angefangen von Behörden, über Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsfirmen bis hin zu Industrieunternehmen.
Durch den Bahnhof mit Halt von IC, Regionalbahnen und der S-Bahn S 6 nach Frankfurt, bestehen prima Verbindungen in alle Richtungen. Busverbindungen runden dieses Angebot an öffentlichen Verkehrsverbindungen ab. Der Bahnhof Friedberg ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
In nur wenigen Minuten sind Sie auf der A5 (AS Friedberg).
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Penny, Teegut, DM Markt sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß (ca. 5 Min.) erreichbar.
Weitere Infos zur Kreisstadt Friedberg und dem Wirtschaftsstandort finden Sie unter www.friedberg-hessen.de.
Haus 1:
* vier Wohneinheiten
* vollvermietet
* 2 x 4 Zimmer Wohnungen (Hochparterre und 2.OG)
* 1 x 3 Zimmer Wohnung (1.OG)
* 1 x 2,5 Zimmer Wohnung (DG)
* Grundstücksfläche 174 qm
* Gesamtwohnfläche ca. 363 qm
* hohe Decken
* voll unterkellert
* eine Garage (ca. 23 qm groß -/ ca. 3,2 x 7,2 )
* Türgegensprechanlage
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
* Rollläden
* Etagenheizungen
* Einbauküchen im Eigentum des Vermieters (außer EG)
EnEv: Baujahr 1910; Etagenheizungen; Gas; 221,80 kWh/(m²*a); G; Bedarfsausweis gültig bis 27.11.2034
Haus 2:
* 3 Familienwohnhaus
* Baujahr 1970
* ca. 172 qm Wohnfläche (ohne DG)
* 235 qm Grundstücksfläche
* 3 x 2 Zimmer Wohnungen mit Tageslichtbad und Einbauküchen
* Etagenheizungen aus 2018/ 2019 und 2021
* überweigend neue Böden in den Wohnungen
* Kellerdecke 2023 gedämmt (10 cm)
* Dach gedämmt (Steinwolle)
* Außensockel saniert und gedämmt (2024)
* zwei Wohnungen verfügen über einen sehr großzügigen Balkon
* Rollläden (ebenfalls in den letzten Jahren größtenteils erneuert)
* neue Wasserwächter September 2024
EnEv: Baujahr 1970; Etagenheizungen; Gas; 270,10 kWh/(m²*a); H; Bedarfsausweis; gültig bis 29.09.2034
Für weitre Informationen, insbesondere zu den aktuellen Mieteinnahmen und bestehenden Mietverhältnissen, fordern Sie bitte das ausführliche Exposee an.
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Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschließlich über uns, dem beauftragten Maklerbüro, stattfinden. Wir bitten dies zu respektieren und stehen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
