**Verkauft** Liederbach | Ein Zuhause, das verzaubert. Stil und Gemütlichkeit in perfekter Harmonie! - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Liederbach | Ein Zuhause, das verzaubert. Stil und Gemütlichkeit in perfekter Harmonie!

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6654
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1974
Wohnfläche
106 m2
Nutzfläche
52 m2
Grundstück
139 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Hier ist es, Ihr neues Zuhause! Dieses wundervolle Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage von Oberliederbach. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 139 m².

    1974 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus 1988 von den aktuellen Eigentümern übernommen und in großen Teilen saniert. Auch in den folgenden Jahren wurde es kontinuierlich modernisiert, sodass Sie hier ein Zuhause finden, das sowohl Charme als auch zeitgemäßen Komfort bietet.

    In den Jahren 2011/2012 wurde das Dach erneuert und die lange Seite des Hauses, es handelt sich um ein Reiheneckhaus, mit einer Dämmung versehen. Die alten Fenster wurden durch neue, energieeffiziente Fenster mit 2- und teils 3-fach Verglasung ersetzt, die viel Licht in die Räume lassen.

    Ein einladendes Entree heißt Sie willkommen und bietet Platz für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Ess-/ und Küchenbereich und in das große Wohnzimmer, das sich harmonisch zur Terrasse und dem Garten hin öffnet. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und lässt Sie den Blick in Ihren Garten genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Arbeitstag bei einem Glas Wein entspannen oder mit Freunden einen fröhlichen Grillabend auf der Terrasse verbringen.

    Über die vor vier Jahren erneuerte Massivholztreppe gelangen Sie in die obere Etage, wo Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ein weiteres großzügiges Zimmer mit durchgehender Fensterfront und eigenem Balkon erwarten. Wer es benötigt, kann dieses Zimmer wieder auf zwei einzelne Zimmer aufteilen wie es in der Vergangenheit einmal war.

    Der ausgebaute Kellerbereich bietet Ihnen zusätzlich Platz für ein Sportzimmer und ausreichend Stauraum. Ein zweites, vollwertiges Bad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum, clever durch Schiebeelemente abgetrennt, runden das Angebot ab.

    Die außergewöhnliche Qualität und der hohe Anspruch der derzeitigen Bewohner lassen kaum Wünsche offen. Hochwertige Schalterprogramme, ein modernes Smart-Home-System, eine Klimaanlage und edle Natursteinböden in Kombination mit Parkett schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss, nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem wundervollen Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

    Ihr Team von Franz & Köhler

    Lage

    Oberliederbach ist ein idyllischer Ortsteil im Taunus, der sich ideal für Familien eignet, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung suchen. Umgeben von malerischen Hügeln und viel Grün, bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sporteinrichtungen und Wanderwege, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen.

    Die Verkehrsanbindung in Oberliederbach ist sowohl öffentlich als auch über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen hervorragend. Die Haltestellen der örtlichen Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Sulzbach, Frankfurt und in die umliegenden Gemeinden. Die Regional-Bahn-Station in Sulzbach ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, was Pendlern eine bequeme Anreise ermöglicht.

    Für Autofahrer ist Oberliederbach optimal gelegen. Die nahegelegenen Autobahnen A66 und A648 bieten schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. So sind sowohl Frankfurt als auch Wiesbaden in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige macht, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe des Taunus genießen möchten. Auch der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Min. erreichbar.

    Die familienfreundliche Umgebung wird durch eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten ergänzt, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus, in dem Nachbarn sich unterstützen und gemeinsame Veranstaltungen organisieren.

    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Oberliederbach im Taunus eine hervorragende Wahl für Familien ist, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer starken Gemeinschaft und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ein Ort, an dem Familien sich wohlfühlen und gedeihen können.

    Ausstattung

    * Reiheneckhaus
    * 139 qm Grundstück
    * Natursteinböden im EG
    * Parkett
    * hochwertige Armaturen und Badelemente
    * Einbauküche
    * 2 vollwertige Bäder
    * ansprechendes Schalterprogramm
    * Smart-Home-System
    * Dach 2011 erneuert
    * Heizung aus 2013
    * Außenfassade teils gedämmt
    * neuwertige Fenster mit 2- und 3-fach Verglasung
    * Raffstores
    * Klimaanlage im Elternschlafzimmer
    * pflegeleichter Garten
    * große Terrasse mit Markise
    * Einbaugarderobe
    * Gäste-WC
    * Einzelgarage
    uvm.

     

    Energieausweis:
    Der Energieausweis wird in KW 41 erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden. Die Eigentümer bitten dies zu respektieren.

    Energieversorgung

    Akt. Stand
    Energieausweis liegt noch nicht vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Preisangaben