**Verkauft** Niddatal-Assenheim | Freistehendes Einfamilienhaus mit beeindruckender Architektur - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Niddatal-Assenheim | Freistehendes Einfamilienhaus mit beeindruckender Architektur

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6585
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2009
Wohnfläche
172 m2
Nutzfläche
73 m2
Grundstück
346 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
2
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Anzahl Stellplätze
2

Jetzt Kontakt aufnehmen

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr (Pflichtfeld)

    PLZ (Pflichtfeld)

    Ort (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Exposé per MailBesichtigungsterminRückruf

    Telefon (Pflichtfeld)

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ihre Nachricht an uns

    Bitte alle Pflichtfelder(*) ausfüllen.

    Ja

    *

    Ja, die Widerrufsbelehrung habe ich gelesen und verstanden.

    Ja

    Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass die Firma Franz & Köhler Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Franz & Köhler Immobilien mein Widerrufsrecht verliere (siehe entsprechenden Hinweis in der Widerrufsbelehrung)

    Ja

    *

    Mit der Kontaktaufnahme per Mail und/oder Telefon und der Speicherung meiner Daten in Verbindung mit meiner Anfrage bin ich einverstanden.

    Ja

    *

    Mit dem Absenden meiner Anfrage bzw. Nachricht akzeptiere ich die Datenschutzbestimmungen (siehe Datenschutzerklärung).

    Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@franzundkoehler.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Flugzeug.

    Objektbeschreibung

    Willkommen im Paradies des Wohnens! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 346 m². Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 172 m² und dem Baujahr 2009 steht Ihnen zeitgemäße Bauqualität zur Verfügung.

    Der geräumige Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Architektur und bietet eine nahtlose Verbindung zur offenen Küche. Die hochwertige Küchenausstattung, einschließlich einer praktischen Speisekammer, wird jeden Kochliebhaber begeistern.Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin, der als zusätzliche Heizquelle genutzt werden kann. Die elektrischen Rollläden an den Fenstern gewährleisten sowohl Privatsphäre als auch eine optimale Lichtregulierung.

    Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich ink. Speisekammer auch ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Die großzügige Terrasse mit etwa 25 m² Fläche ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und schafft eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

    Die Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Diese Heizungsanlage befindet sich im Heizraum im Spitzboden. Das Flüssiggas kommt durch eine Pipeline ans Haus, während der Tank auf einem Feld liegt und die gesamte Siedlung versorgt.

    Im Dachgeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Die beiden kleineren Schlafzimmer haben jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon. Das moderne Tageslichtbad ist stilvoll ausgestattet und verströmt eine wohltuende Wellness-Atmosphäre.

    Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ca. 23,5 m² große, ausbauvorbereitete Spitzboden, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet – sei es als zusätzliches Zimmer, Arbeitsbereich oder inspirierendes Dachstudio. Zu diesem Einfamilienhaus gehören außerdem zwei Stellplätze direkt am Haus.

    Die Massivbauweise des Hauses gewährleistet eine solide und nachhaltige Konstruktion.

    Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Assenheim, ein Ortsteil von Niddatal in Hessen, Deutschland, vereint ruhige Lage im Wetteraukreis mit guter Anbindung an umliegende Städte.

    Verkehrstechnisch günstig gelegen, erreichen Sie den nächsten Bahnhof in nur 2,3 km. Die S6 verkehrt regelmässig nach Frankfurt. Sie benötigen lediglich ca. 35 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.

    Etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen, bietet Assenheim landschaftliche Schönheit für Freizeitaktivitäten im Freien.

    In Assenheim befindet sich ein Kindergarten sowie die Geschwister-Scholl-Schule, eine verbundene Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe und Ganztagsschule. Lokale Geschäfte, Restaurants und regelmäßige Veranstaltungen prägen die Gemeinschaft.

    Für Freizeit / Hobby sind viele Vereinsmöglichkeiten wie Turnverein, Joga,
    Fussballverein, Feuerwehr etc. gegeben.

    Ausstattung

    * Baujahr: 2009
    * Freistehendes Einfamilienhaus
    * Massive Bauweise
    * Grundstücksfläche: ca. 346 m²
    * Wohnfläche: ca. 172 m²
    * Modernes Design und erstklassige Bauqualität
    * Versorgung mit Flüssiggas – Baujahr 2009
    * Geräumiges und stilvolles Wohnzimmer
    * Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung
    * Side by Side Kühlschrank
    * Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
    * Kamin
    * 2 Stellplätze
    * Elektrische Rollläden
    * Modernes Tageslichtbad im Obergeschoss
    * Ausbauvorbereiteter Spitzboden
    * Großzügig gestalteter Garten
    * Stilvolles Designkonzept im gesamten Haus

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    86 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Energieausweisdatum
    18.04.2023
    Ausweis gültig bis
    17.04.2033
    Energiekennwert
    86,43 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    C

    Preisangaben