Nieder-Wöllstadt | NEUBAU-Erstbezug! Moderne Doppelhaushälfte mit Carport, Einbauküche & mehr

Nieder-Wöllstadt | NEUBAU-Erstbezug! Moderne Doppelhaushälfte mit Carport, Einbauküche & mehr

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6438
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2021
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
10 m2
Grundstück
130 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Neubau
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Nein
Aussenstellplätze
2
Carports
1

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    Objektbeschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

    Diese moderne Doppelhaushälfte wurde gerade fertiggestellt und wartet nun darauf, dass Leben einzieht.

    Auf insgesamt ca. 115 qm Wohnfläche erwartet Sie ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine angrenzend offene Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten, ein Gäste-WC, 2 Tageslichtbäder sowie drei Schlafzimmer.

    Ihr Auto parken Sie bequem und ohne lange Parkplatzsuche direkt unter dem Carport neben dem Haus. Je nach Fuhrpark reicht der Platz davor noch für 2 oder sogar 3 weitere PKW..

    Nachdem Sie das Haus über den hellen Eingangsbereich betreten haben, gelangen Sie vorbei am Gäste-WC und dem Garderobenbreich direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die West-Terrasse sowie seitlich den Carport. Ihre Einkäufe können Sie somit ohne großen Umweg direkt in das Haus tragen.

    Auf der West-Terrasse können Sie die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen.

    Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suité. Der Heizungsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

    Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe betrieben.

    Bitte beachten Sie, dass das Bad im DG auf dem Grundriss nicht eingezeichnet ist und dass es sich um Bilder der rechts daneben, etwas größeren DHH handelt.

    Bitte beachten Sie, dass es keinen Garten gibt. Für alle, die keine Lust auf Gartenarbeit haben, ist dies genau das Richtige.

    Worauf warten Sie noch, vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Nieder-Wöllstadt

    Nur 17 km vor den Toren Frankfurt am Main. Direkter S-Bahn-Anschluss Frankfurt nur ca. 700 m entfernt.

    Hier fährt Sie die S6 in nur 30 Minuten nach Frankfurt oder in 5 Minuten nach Friedberg.

    Bis zur A5 (Anschlussstelle Friedberg) sind es nur wenige Minuten ( ca. 8 km) mit dem PKW.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Apotheken, Ärzte, Banken, Metzger, Bäcker und alles was man sonst noch braucht, finden Sie nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

    Auch Kindergarten und Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt.

    Weitere Informationen finden Sie unter anderem auch auf der Seite der Gemeinde unter www.woellstadt.de

    Ausstattung

    * Neubau / Erstbezug
    * ca. 115 qm Wohnfläche
    * Carport + 2-3 Stellplätze davor (je nach Fahrzeuggröße)
    * Fußbodenheizung
    * Fliesen und Designbelag
    * Einbauküche
    * Terrasse (West)
    * 2 Tageslichtbäder
    * Gäste-WC
    * Starkstrom für E-Auto vorverlegt
    * elektrische Außenjalousien
    * Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Strom)
    * LAN-Anschlüsse
    * Abstellraum hinter Carport
    * Gärtner für Vorgarten inkl. Nebenkosten
    * kein Keller
    uvm.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    26 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Wärmepumpe
    Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser
    Energieausweisdatum
    27.07.2020
    Ausweis gültig bis
    26.07.2030
    Energiekennwert
    26 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    A

    Preisangaben

    Kaltmiete
    1.550,00 €
    Nebenkosten
    100,00 €
    Kaution
    4.650,00 €