**Verkauft** Bergen-Enkheim | Bungalow auf großem Eckgrundstück mit Schwimmteich und Garage - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Bergen-Enkheim | Bungalow auf großem Eckgrundstück mit Schwimmteich und Garage

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6570
Objektart
Bungalow
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 110 m2
Nutzfläche
ca. 80 m2
Grundstück
571 m2

Ausstattungsmerkmale

Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Wir haben was Sie suchen! Ihr neues Zuhause in Bergen-Enkheim.

    Dieser, auf einem 571 qm großen Eckgrundstück einer Stichstraße gelegene Bungalow, befindet sich in gefragter Lage von Bergen-Enkheim. Der Bungalow wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und kann bei Bedarf sogar ggf. durch einen Anbau erweitert werden.

    Derzeit stehen Ihnen hier in der Hauptebene zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich mit Kamin und vorgelagertem Essbereich sowie eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung.

    Das Kellergeschoss verfügt über zwei große Räume, die zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Einer dieser Räume (ca. 29 qm) wird derzeit als Jugendzimmer genutzt, ist aber aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,03 m offiziell nicht in die Wohnfläche einberechnet. Der zweite große Raum kann als Hobby-, Abstell- oder Gästebereich genutzt werden. Zwei kleinere Räume bieten Ihnen zusätzlich wertvollen Stauraum. Auch befindet sich hier eine Sauna, Duschmöglichkeit, eine Badewanne und Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

    Eine große Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Ein eingezäunter Schwimmteich im idyllisch eingewachsenen Garten sorgt für die Abkühlung danach.

    Der Teich und der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet, bekommen aber auch bereits in den Morgenstunden erste Sonnenstrahlen ab. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, vor der auch ein zweites Fahrzeug Platz hat.

    Der Großteil der Fenster wurde 2015/2016 getauscht. Im Herbst 2022 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme mit Wasserspeicher und App-Steuerung eingebaut.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse gelegen.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten. Ärzte, Apotheke und das Hessen-Center sind nur einen Steinwurf entfernt. Die großen Einkaufsmärkte REWE, LIDL, ALDI, DM, DENNS und zwei Getränkemärkte befinden sich gut erreichbar in unmittelbarer Nähe.
    Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Bushaltetellen der Linien 42 und 551, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle Hessen-Center/Enkheim oder sogar über Offenbach bis nach Gravenbruch befördern, befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von Enkheim aus gelangen Sie mit den U-Bahnlinien U4 und U7 binnen kürzester Zeit in die Stadtmitte bis hin zum Hauptbahnhof.

    Das Naturschutzgebiet „Enkheimer Ried“ lädt zum Wandern, Laufen oder Fahrradfahren ein. Wer sich gern sportlich betätigt, hat die Wahl zwischen zahlreichen Vereinen, mehreren Fitness-Studios und dem bekannten Schwimmbad „Riedbad“, das sich nur wenige Miniten entfernt befindet.

    Für den kulinarischen Genuss sorgen eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants.

    Hier wird es Ihnen an Nichts fehlen.

    Ausstattung

    * Baujahr 1965
    * 4 Zimmer
    * ca. 110 qm Wohnfläche (ohne Kellerbereiche)
    * weitere Abstell-/Lager und Hobbyräume im Kellergeschoss (nicht in die Wohnfläche einberechnet)
    * großzügige Terrasse (Süd-West)
    * Gas-Brennwerttherme aus 2022
    * Kaminofen
    * Sauna im Keller
    * Wohnräume mit Parkett und Laminat
    * Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet ebenso wie die Räume im Keller
    * einer der Räume im Keller wird als Jugendzimmer genutzt (Deckenhöhe ca. 2,03m – Fußbodenheizung)
    * zweiter großer Keller/Hobbyraum (ca. 20 qm) – Fußbodenheizung
    * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (überwiegend 2015 erneuert)
    * teilw. elektrische Rollläden
    * Tageslichtbad mit Dusche im EG
    * Gäste-WC
    * weiteres Bad mit Wanne im Kellergeschoss vor der Sauna mit Platz für Waschmaschine und Co.
    * großer Garten mit eingezäuntem Schwimmteich
    * Anbau an das bestehende Gebäude zur Erweiterung des Wohnraums eventuell möglich
    * Das Haus ist derzeit vermietet (aktuell mtl. Mieteinnahmen 1.725.- €)

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    231 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    14.04.2023
    Ausweis gültig bis
    13.03.2034
    Energiekennwert
    231,5 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    G

    Preisangaben