Ober-Wöllstadt | 3-Familienhaus mit Gestaltungspotenzial auf 824 qm Grundstück - Franz & Köhler Immobilien

Ober-Wöllstadt | 3-Familienhaus mit Gestaltungspotenzial auf 824 qm Grundstück

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6616
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1930
Wohnfläche
220 m2
Grundstück
824 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
8
Badezimmeranzahl
3
Gäste WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einzelgaragenplätze
2

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    Objektbeschreibung

    Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie in Ober-Wöllstadt!

    Dieses um 1930 in Massivbauweise errichtete 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 qm steht auf einem 824 qm großen Grundstück und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Erweitert wurde das Haus um Anbauten, die aus den Jahren 1956 und 1965 stammen und dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2006.

    Derzeit befindet sich das Haus aktuell in einem Zustand, der folgende Optionen zulässt:

    Sie haben die Wahl zwischen einem Neubau oder umfassenden Sanierungsmaßnahmen, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Dank seiner Größe und der zwei Garagen ist diese Immobilie ideal geeignet für Bauträger, Kleinfamilien mit Neubauplänen oder Investoren, die eine Herausforderung in Form einer Kernsanierung suchen.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Ober-Wöllstadt liegt nur 18 km vor den Toren von Frankfurt am Main – zentral und dennoch ruhig und entspannt.

    Bis zur A5 (Anschlussstelle Friedberg) sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.

    Im ca. 2 km entfernten Nieder-Wöllstadt haben Sie einen direkten S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt mit einem Park & Ride Parkplatz. Hier fährt Sie die S6 in nur 20 Minuten nach Frankfurt oder in 5 Minuten nach Friedberg. Hier haben Sie auch weitere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Tankstelle, Bäcker etc.)

    Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

    Weitere Informationen finden Sie unter anderem auch auf der Seite der Gemeinde unter www.woellstadt.de

    Ausstattung

    * 3-Familienhaus
    * ca. 220 qm Wohnfläche
    * 824 qm Grundstück
    * Ölheizung aus 2006
    * 6 Schlafzimmer
    * 2 Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne, WC
    * 1 Innenliegendes Bad mit Dusche & WC
    * Gäste-WC
    * Rollläden
    * Terrasse
    * Innenhof
    * Hauswirtschaftsraum im Keller
    * drei getrennte Wohnungen
    * großer stehbarer Spitzboden
    * Laminat, Fliesen
    * PKW-Stellplatz vor dem Haus inkl. 2 Garagen
    * Vollunterkellert

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

    Energieversorgung

    485 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieausweisdatum
    04.08.2023
    Ausweis gültig bis
    03.08.2033
    Energiekennwert
    484,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    H

    Preisangaben

    Kaufpreis
    569.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)