Lage, Lage, Lage | Schicke 3-Zimmer Terrassenwohnung am Berger Hang mit zahlreichen Extras - Franz & Köhler Immobilien

Lage, Lage, Lage | Schicke 3-Zimmer Terrassenwohnung am Berger Hang mit zahlreichen Extras

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6608
Objektart
Terrassenwohnung
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 100 m2
Nutzfläche
ca. 35 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Mitbenutzung
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Seltene Gelegenheit!

    Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage von Bergen-Enkheim, direkt am Hang, bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente.

    Insgesamt stehen Ihnen hier künftig ca. 100 qm Wohnfläche zur Verfügung. Bedingt durch die Hanglage befindet sich diese Wohnung im Untergeschoss, was der Gartenebene entspricht und einen tollen Blick ins Grüne ermöglicht.

    Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, bodentiefen Fenster im Wohn- und Elternbereich, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen (Süd-Ausrichtung). Aus beiden Bereichen gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung sorgen.

    Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden vor etwa 10 Jahren renoviert und bieten zusätzlichen Komfort.

    Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

    Derzeit ist die Küche separat / abgeschlossen vom Wohnraum. Sie könnte aber mit wenig Aufwand offen in den Wohnraum integriert werden.

    Die Fenster verfügen über 2-fach Verglasung und stammen aus den Jahren 2003/ 2009/ 2011 und 2022. Das Dach wurde im Jahr 2013 komplett erneuert, was für zusätzliche Werterhaltung der Immobilie sorgt.

    Ein Hobbyraum außerhalb der Wohnung (auf der gleichen Ebene im Haus) mit ca. 15 qm bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein Home-Office. Ein großer Kellerraum mit ca. 16 qm bietet weiteren Stauraum und Platz für persönliche Gegenstände.

    Die kleine Wohneinheit mit nur 5 Einheiten garantiert eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Die Lage der Wohnung ist optimal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet (Enkheimer Ried) zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

    Ein Garagenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus und rundet dieses Angebot ab (zzgl. 15.000 Euro).

    Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien geeignet, die auf der Suche nach einer hochwertig ausgestatteten Immobilie in bester Lage sind.

    Haben wir Sie neugierig gemacht oder möchten Sie mehr über diese wundervolle Wohnung erfahren? Dann kontaktieren Sie uns jetzt.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Die Wohnung befindet sich am schönen Berger Hang gelegen.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten. Ärzte, Apotheken und das Hessen-Center sind nur einen Steinwurf entfernt. Die großen Einkaufsmärkte REWE, LIDL, ALDI, DM, DENNS und zwei Getränkemärkte befinden sich gut erreichbar in unmittelbarer Nähe.
    Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Bushaltetellen der Linien 42 und 551, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle Hessen-Center/Enkheim oder sogar über Offenbach bis nach Gravenbruch oder alternativ nach Bad Vilbel befördern, befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von Enkheim aus gelangen Sie mit den U-Bahnlinien U4 und U7 binnen kürzester Zeit in die Stadtmitte bis hin zum Hauptbahnhof.

    Das Naturschutzgebiet „Enkheimer Ried“ lädt zum Wandern, Laufen oder Fahrradfahren ein. Wer sich gern sportlich betätigt, hat die Wahl zwischen zahlreichen Vereinen, mehreren Fitness-Studios und dem bekannten Schwimmbad „Riedbad“.

    Für den kulinarischen Genuss sorgen eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants.

    Hier wird es Ihnen an Nichts fehlen.

    Ausstattung

    * 3 Zimmer
    * breite Terrasse mit Zugang zum Garten (Süd)
    * große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich und im Elternschlafzimmer
    * Einbauküche
    * Tageslichtbad
    * Rollläden
    * 2-fach verglaste Fenster aus 2003/ 2009/ 2011 und 2022
    * Laminat in den Wohnbereichen
    * Bad / Gäste-WC und Küche gefliest
    * Bad und WC vor ca. 10 Jahren erneuert
    * Dach 2013 erneuert
    * zusätzlicher Hobbyraum außerhalb der Wohnung (ca. 15 qm)
    * großer Keller (ca. 16 qm)
    * Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro)
    * gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum
    * lediglich 5 Wohneinheiten
    * Hanglage

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    129 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieausweisdatum
    15.08.2016
    Ausweis gültig bis
    14.08.2026
    Energiekennwert
    129,80 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    D

    Preisangaben

    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Hausgeld
    326,00 €
    Garage
    15.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)