Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Lage zwischen Eckenheim und Dornbusch - Franz & Köhler Immobilien

Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Lage zwischen Eckenheim und Dornbusch

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6637
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1954
Wohnfläche
ca. 55 m2
Nutzfläche
ca. 3 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Nein
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Mitbenutzung
Keller
Ja
Personenaufzug
Nein

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    Objektbeschreibung

    Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich in gefragter Lage, unweit des Hessischen Rundfunk.

    Die Wohnung liegt in der 1. Etage (ohne Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 50er Jahren (8 Wohnungen im Haus). Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft freundlich und modern. So wurde über die letzten Jahre unter anderem in die Dämmung der Fassade und einen neuen Außenanstrich investiert. Zudem wurden die Balkone/Loggien vollständig saniert. Auch das Treppenhaus und die Kellerbereiche sind kürzlich frisch renoviert worden.

    Insgesamt stehen Ihnen künftig ca. 55 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Loggia, weitere zwei Zimmer, sowie eine Küche und ein Tageslichtbad aufteilen. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

    Die beiden Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, Wohnzimmer und Flur mit Laminat. Das Bad und die Küche sind gefliest.

    Die Wohnung eignet sich ideal für einen Single oder ein Pärchen.

    Aktuell ist die Wohnung für 785,00 €/mtl. kalt vermietet. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 2020.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie schnell Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage unweit des Hessischen Rundfunks zwischen Eckenheim und Dornbusch.

    Sie wohnen ruhig und dennoch zentral mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 sowie U8 und U5 erreichen Sie binnen weniger Minuten sogar bequem zu Fuß. Auch der 34er Bus ist fußläufig binnen kurzer Zeit zu erreichen.

    Bis in die Innenstadt benötigen Sie lediglich etwa 10 Minuten. Auch deshalb ist diese ruhige aber doch sehr zentrale Lage so gefragt.

    Die Anbindung an die Autobahnen A661 und A66 sind ebenfalls binnen kürzester Zeit zu erreichen. Von der A661 gelangen sie zudem auf die A3 und A5.

    Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20-25 Minuten zu erreichen.

    Ausstattung

    * 3 Zimmer
    * 1. Etage
    * ca. 55 qm
    * gute Aufteilung der Wohnräume
    * Tageslichtbad mit Wanne
    * Loggia
    * Deckenhöhe ca. 2,75 m
    * Kellerraum
    * zentrale, dennoch aber ruhige Lage
    * sehr gepflegtes Haus
    * Hausgeld aktuell 254,00 €

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    107 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Gas-Etagenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    10.09.2018
    Ausweis gültig bis
    09.09.2028
    Energiekennwert
    107,20 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    D

    Preisangaben

    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Hausgeld
    254,00 €
    Mieteinnahmen monatlich
    785,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)