Bergen-Enkheim | Hier wartet Ihr Traumgrundstück auf Sie! - Franz & Köhler Immobilien

Bergen-Enkheim | Hier wartet Ihr Traumgrundstück auf Sie!

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6631
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1954
Wohnfläche
ca. 220 m2
Nutzfläche
ca. 50 m2
Grundstück
1.395 m2

Ausstattungsmerkmale

Alt/Neubau
Altbau
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Normal
Zimmeranzahl
8
Badezimmeranzahl
3
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Aussenstellplätze
2
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Willkommen in Bergen-Enkheim, wo Geschichte und Kreativität sich zu einem einzigartigen Grundstück vereinen.

    Dieses besondere Anwesen mit einem Bestandshaus aus den 50er Jahren birgt eine faszinierende Vergangenheit, die von keinem Geringeren als dem renommierten Schriftsteller Franz Josef Schneider geprägt wurde. Schneider, der als Schöpfer des angesehenen Stadtschreiberpreises bekannt ist, hat hier seine künstlerische Vision zum Leben erweckt und ein Haus geschaffen, das bis heute von Inspiration und Geschichte erfüllt ist.

    Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.395 qm und bietet einen atemberaubenden Weitblick sowie eine sonnige Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine warme Atmosphäre sorgt. Das Bestandshaus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 220 qm und stellt somit eine Leinwand dar, auf der Sie Ihre Träume und Ideen zum Leben erwecken können.

    Ob Sie sich für eine behutsame Sanierung des Bestandshauses entscheiden oder den Weg für einen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen frei machen möchten, liegt ganz in Ihren Händen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen und ein Zuhause zu gestalten, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.

    Die familienfreundliche Lage in Bergen-Enkheim bietet Ihnen nicht nur eine gute Verkehrsanbindung sondern auch einen hohen Freizeitfaktor und die Ruhe, die Sie sich wünschen. Genießen Sie die Vorzüge dieser lebendigen Umgebung und lassen Sie sich von der Geschichte und dem Flair dieses besonderen Ortes inspirieren.

    Tauchen Sie ein in die Welt von Franz Josef Schneider und werden Sie Teil dieser einzigartigen Geschichte. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses fantastische Grundstück zu erfahren und gemeinsam mit uns Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

    Wir freuen uns darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihr eigenes Kapitel in Bergen-Enkheim zu schreiben.

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Das Grundstück befindet sich in gefragter Lage von Bergen mit einem fantastischen Blick über die Mainebene hinweg.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten. Ärzte, Apotheke und das Hessen-Center sind nur einen Steinwurf entfernt. Die großen Einkaufsmärkte REWE, LIDL, ALDI, DM, DENNS und zwei Getränkemärkte sind binnen weniger Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.
    Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. Etwa 50m vom Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle der Linie 42, die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle Hessen-Center/Enkheim befördert. Von Enkheim aus gelangen Sie mit den U-Bahnlinien U4 und U7 binnen kürzester Zeit in die Stadtmitte bis hin zum Hauptbahnhof.

    Das Naturschutzgebiet „Enkheimer Ried“ lädt zum Wandern, Laufen oder Fahrradfahren ein. Wer sich gern sportlich betätigt, hat die Wahl zwischen zahlreichen Vereinen, mehreren Fitness-Studios und dem bekannten Schwimmbad „Riedbad“.

    Für den kulinarischen Genuss sorgt eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants.
    Diese sind bequem auch zu Fuß zu erreichen.

    Ausstattung

    * 1.395 qm großes Traumgrundstück
    * Bestandshaus 1954 errichtet
    * Wohnfläche ca. 220 qm
    * Zentralheizung Gas (Baujahr 1994)
    * sonniges Grundstück mit Südausrichtung
    * leichte Hanglage mit fantastischem Fernblick
    * bebaubar nach B-PLan mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhäusern
    * GRZ 0,25
    * GFZ 0,6

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    349 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    18.04.2024
    Ausweis gültig bis
    17.04.2034
    Energiekennwert
    349,10 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    H

    Preisangaben

    Kaufpreis
    1.199.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)