Friedberg-Ossenheim | Einfamilienhaus auf 705 qm großem Traumgrundstück - Franz & Köhler Immobilien

Friedberg-Ossenheim | Einfamilienhaus auf 705 qm großem Traumgrundstück

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6623
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1958
Wohnfläche
153 m2
Nutzfläche
63 m2
Grundstück
705 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Lassen Sie sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf 705 qm großem Traumgrundstück nicht entgehen!

    Dieses 1958 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus (teilweise unterkellert) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 qm steht auf einem 705 qm großen Grundstück und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Erweitert wurde das Haus 1975 um einen Anbau.

    Derzeit hat das Haus 2 Schlafzimmer, 2 Wohn- und Esszimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC sowie 2 Küchen.

    Sie haben die Wahl zwischen einem Neubau oder Sanierungsmaßnahmen, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

    Beheizt werden die Räumlichkeiten mit Stromheizungen/Nachtspeicheröfen in den Räumen. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

    Der idyllische Garten lässt Ihr Herz höherschlagen. Hier können Sie mit Freunden grillen, mit einem Buch entspannen und Ihre Kinder toben lassen.

    Eine Garage rundet dieses tolle Angebot ab.

    Es gibt in dieser Lage derzeit keinen B-Plan, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

    Ihr Team von
    Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Friedberg-Ossenheim

    Ossenheim ist ein Stadtteil von Friedberg (Hessen) und liegt in der schönen Wetterau, nur 30 km vor den Toren Frankfurt am Main.

    Ossenheim liegt nur 2 km von Friedberg (Bahnhof mit Anbindungen nach Frankfurt) und 8 km von Bad Nauheim entfernt.

    Autobahn – A5 Anschlussstelle Friedberg ca. 11 km
    Autobahn – A45 Anschlussstelle Florstadt ca. 11 km

    Über die B3 kommen Sie in etwa 30 Minuten nach Frankfurt, Innenstadt.

    Ossenheim besitzt einen Bäcker und ein Kita. Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nicht weit entfernt in Friedberg oder Florstadt.

    Weitere Infos unter www.friedberg-hessen.de

    Da voraussichtlich in westlicher Richtung seitens der Stadt Friedberg keine Bebauung mehr vorgesehen ist, bleibt Ihnen der unverbaute Ausblick bestehen.

    Ausstattung

    * 705 qm Grundstück
    * ca. 153 qm Wohnfläche
    * 2 Schlafzimmer
    * 2 Küchen
    * 2 Bäder, 1 Gäste-WC
    * teilweise unterkellert
    * Baujahr 1958 / Anbau 1975
    * Fenster mit 2-fach Verglasung aus 1976
    * Nachtspeicheröfen Strom (keine zentrale Heizungsanlage)
    * Kohlebrenner im Keller mit Anschluß an EG und 1. OG über Lüftungauslässe. Anstelle des Kohlebrenners kann auch ein Brennraum zum Betrieb mit Holzpellets eingebaut werden.
    * Garage
    * kein B-Plan vorhanden, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB
    uvm.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro, stattfinden.

    Energieversorgung

    248 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Elektro
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Energieausweisdatum
    09.02.2024
    Ausweis gültig bis
    08.02.2034
    Energiekennwert
    248,30 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    G

    Preisangaben

    Kaufpreis
    389.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)