Echzell
Wecken Sie dieses wundervolle 2-Familienhaus mit Doppelgarage und 694 qm Grundstück aus seinem Dornröschenschlaf!
Das Haus wurde ca. Anfang der 70-er Jahre in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen künftig ca. 218 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1990 und muss lt. EnEV erneuert werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Derzeit ist das Haus in zwei abgetrennte Wohneinheiten unterteilt. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen damit über jeweils ca. 109 qm Wohnfläche. Im Untergeschoss (Keller) ist ein weiterer Bereich, der über ein Zimmer, Küche und Bad (Nutzfläche) verfügt.
Aufteilung EG:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Küche mit nagelneuer Einbauküche, Flur. Die Elektrik in diesem Bereich wurde 2022 teilweise erneuert, ebenso das Bad sowie die Böden in Teilbereichen.
Aufteilung OG:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Küche, Flur.
Ein Dachboden (nicht ausbaufähig), der Ihnen als zusätzliche Lagerfläche dient, ist ebenfalls vorhanden und über eine Zugtreppe aus der Wohnung im Obergeschoss zugänglich.
Das Objekt wird in gegenwärtigem Zustand verkauft. Einige Arbeiten sind nicht abgeschlossen bzw. fertiggestellt (Bad, Böden etc.) Hier können Sie Ihre persönlichen Vorlieben und Wünsche ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen.
Im Keller bieten Ihnen diverse Räume sowie der Heizungs-/Tankraum noch genügend Platz für die nicht alltäglichen Dinge und eine Werkstatt o.ä.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf was warten Sie noch, schreiben Sie uns, wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
Die Immobilie befindet sich in Echzell
Grundschule, Ärzte, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten sind alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Aufgrund der guten Infrastruktur ist man ebenso gut mit Bahn und Bus mobil.
Verkehrsgünstig erreicht man die A45 in Wölfersheim innerhalb weniger Minuten. Die Kreisstadt Friedberg liegt ca. 12 km entfernt, die naheliegendste Großstadt ist Frankfurt am Main und ist ca. 46 km entfernt.
Als Besonderheiten sind zu erwähnen, dass Echzell über ein Internat verfügt und das Echzell für eine der besten Behinderteneinrichtungen in Deutschland bekannt ist.
weitere Infos unter www.echzell.de
* 694 qm Grundstück
* 2-Familienhaus
* unterkellert
* 2 Wohnungen je 109 qm Wohnfläche (nach WEG geteilt)
* 4 Schlafzimmer + Nutzbereich im Keller
* 2 Balkone
* Doppelgarage
* Ölheizung aus 1990 (muss erneuert werden)
* Eingangstür 2022 neu
* Elektrik teilweise 2022 neu
* neue Einbauküche im Erdgeschoss
uvm.
