Echzell | 2-Familienhaus mit Doppelgarage auf 694 qm Grundstück - Franz & Köhler Immobilien

Echzell | 2-Familienhaus mit Doppelgarage auf 694 qm Grundstück

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6606
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1974
Wohnfläche
218 m2
Nutzfläche
130 m2
Grundstück
694 m2

Ausstattungsmerkmale

Zimmeranzahl
6
Badezimmeranzahl
3
Gäste WC
Ja
Küche
hochwertige Einbauküche im EG
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Aussenstellplätze
2
Einzelgaragenplätze
2

Jetzt Kontakt aufnehmen

    Vorname (Pflichtfeld)

    Nachname (Pflichtfeld)

    Straße, Nr (Pflichtfeld)

    PLZ (Pflichtfeld)

    Ort (Pflichtfeld)

    Ich bitte um:

    Exposé per MailBesichtigungsterminRückruf

    Telefon (Pflichtfeld)

    E-Mail (Pflichtfeld)

    Ihre Nachricht an uns

    Bitte alle Pflichtfelder(*) ausfüllen.

    Ja

    *

    Ja, die Widerrufsbelehrung habe ich gelesen und verstanden.

    Ja

    Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass die Firma Franz & Köhler Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Franz & Köhler Immobilien mein Widerrufsrecht verliere (siehe entsprechenden Hinweis in der Widerrufsbelehrung)

    Ja

    *

    Mit der Kontaktaufnahme per Mail und/oder Telefon und der Speicherung meiner Daten in Verbindung mit meiner Anfrage bin ich einverstanden.

    Ja

    *

    Mit dem Absenden meiner Anfrage bzw. Nachricht akzeptiere ich die Datenschutzbestimmungen (siehe Datenschutzerklärung).

    Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@franzundkoehler.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Haus.

    Objektbeschreibung

    Echzell

    Wecken Sie dieses wundervolle 2-Familienhaus mit Doppelgarage und 694 qm Grundstück aus seinem Dornröschenschlaf!

    Das Haus wurde ca. Anfang der 70-er Jahre in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen künftig ca. 218 qm Wohnfläche zur Verfügung.

    Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1990 und muss lt. EnEV erneuert werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

    Derzeit ist das Haus in zwei abgetrennte Wohneinheiten unterteilt. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen damit über jeweils ca. 109 qm Wohnfläche. Im Untergeschoss (Keller) ist ein weiterer Bereich, der über ein Zimmer, Küche und Bad (Nutzfläche) verfügt.

    Aufteilung EG:
    Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Küche mit nagelneuer Einbauküche, Flur. Die Elektrik in diesem Bereich wurde 2022 teilweise erneuert, ebenso das Bad sowie die Böden in Teilbereichen.

    Aufteilung OG:
    Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Küche, Flur.

    Ein Dachboden (nicht ausbaufähig), der Ihnen als zusätzliche Lagerfläche dient, ist ebenfalls vorhanden und über eine Zugtreppe aus der Wohnung im Obergeschoss zugänglich.

    Das Objekt wird in gegenwärtigem Zustand verkauft. Einige Arbeiten sind nicht abgeschlossen bzw. fertiggestellt (Bad, Böden etc.) Hier können Sie Ihre persönlichen Vorlieben und Wünsche ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen.

    Im Keller bieten Ihnen diverse Räume sowie der Heizungs-/Tankraum noch genügend Platz für die nicht alltäglichen Dinge und eine Werkstatt o.ä.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf was warten Sie noch, schreiben Sie uns, wir freuen uns auf Sie.

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in Echzell

    Grundschule, Ärzte, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten sind alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Aufgrund der guten Infrastruktur ist man ebenso gut mit Bahn und Bus mobil.

    Verkehrsgünstig erreicht man die A45 in Wölfersheim innerhalb weniger Minuten. Die Kreisstadt Friedberg liegt ca. 12 km entfernt, die naheliegendste Großstadt ist Frankfurt am Main und ist ca. 46 km entfernt.

    Als Besonderheiten sind zu erwähnen, dass Echzell über ein Internat verfügt und das Echzell für eine der besten Behinderteneinrichtungen in Deutschland bekannt ist.

    weitere Infos unter www.echzell.de

    Ausstattung

    * 694 qm Grundstück
    * 2-Familienhaus
    * unterkellert
    * 2 Wohnungen je 109 qm Wohnfläche (nach WEG geteilt)
    * 4 Schlafzimmer + Nutzbereich im Keller
    * 2 Balkone
    * Doppelgarage
    * Ölheizung aus 1990 (muss erneuert werden)
    * Eingangstür 2022 neu
    * Elektrik teilweise 2022 neu
    * neue Einbauküche im Erdgeschoss
    uvm.

    Energieversorgung

    281 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieausweisdatum
    11.12.2023
    Ausweis gültig bis
    10.12.2033
    Energiekennwert
    281,40 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Energie mit Warmwasser
    Ja

    Preisangaben

    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Käuferprovision
    3,57% (inkl. MwSt.)