**vERKAUFT** Friedberg-Ockstadt | Haus mit 8 Zimmern, Keller und Dachterrasse - Franz & Köhler Immobilien

**vERKAUFT** Friedberg-Ockstadt | Haus mit 8 Zimmern, Keller und Dachterrasse

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6602
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1949
Wohnfläche
158 m2
Nutzfläche
82 m2
Grundstück
226 m2

Ausstattungsmerkmale

Zimmeranzahl
8
Badezimmeranzahl
2
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja

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    Objektbeschreibung

    Eine Seltenheit mit ganz viel Charme im Herzen von Friedberg-Ockstadt.

    Sie sind nicht auf der Suche nach einem Haus mit Garten sondern mögen Terrassen und Höfe ? Sie mögen Dielenböden? Dann sind Sie hier genau richtig.

    Dieses Haus mit Dachterrasse und kleinem Hof kann bei Bedarf um eine Terrasse im Erdgeschoss erweitert werden. Es bestehen einige Möglichkeiten, das Objekt auszubauen oder umzubauen. Das Haus steht auf einem 226 qm großen Grundstück. Es handelt sich um das Vorderhaus. Auf dem hinteren Grundstück wird ein bestehendes Haus derzeit saniert und neu gestaltet. Die Grundstücke sind geteilt, d.h. dieses Haus hat sein eigenes Grundstück.

    Das Haus wurde ca. 1949 errichtet und ist unterkellert.

    Insgesamt stehen Ihnen künftig ca. 158 qm Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss zur Verfügung. Ein großer Dachboden (nicht ausgebaut), erreichbar über eine normale Treppe, ist ebenfalls vorhanden.

    Treten Sie ein und lassen Sie den besonderen Charme dieses Hauses auf sich wirken. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große Diele, zwei Zimmer, eines davon wurde mit separatem Eingang als Laden genutzt, die große Küche mit Zugang zum Wohnbereich und ein Duschbad. Vom Wohn- und Essbereich könnten Sie sich einen Zugang zur Terrasse gestalten. Ihre Fantasien können Sie hier ausleben.

    Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie vier Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zur Dachterrasse. Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar.

    Die Böden sind derzeit mit Dielen, Fliesen und Teppichboden (1 Zimmer) versehen.

    Im Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus 2005 sowie genügend weiterer Nutzfläche.

    Das Haus und das Grundstück haben enormes Potential – lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und Sie erhalten nach einer Modernisierung eine charmante Rarität auf einem tollen Grundstück.

    Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

    Ihr Team von
    Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Friedberg-Ockstadt

    Die A5, Abfahrt Rosbach ist nur ca. 6 km entfernt.
    Ein Golfplatz ist direkt nebenan.
    Freibad vorhanden.

    Von allen Stadtteilen liegt Ockstadt, mit nur einem Kilometer Entfernung, am nächsten gelegen an der Kernstadt Friedberg. Auf dem sogenannten „Äppelwoiweg“ kann man entlang des Seebachs das Zentrum fußläufig oder per pedes erreichen. Ockstadt hat ca. 3300 Einwohner und ist damit der größte Stadtteil.

    Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist der Ockstädter Kirschenberg bekannt. Mit über 100 Hektar findet sich dort das größte Steuobstgebiet Hessens. Rund 40.000 Kirschbäume und mehr als 10.000 andere Obstbäume verwandeln den Hang zum beginnenden Frühjahr in ein weißes Blütenmeer.

    Ockstadt hat eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten: Die städtische Einrichtung „Mäuseburg“ und die katholische Kindertagestätte St. Jakobus. Besonders stolz sind die Ockstädter auf ihr Quellwasserschwimmbad und die Steinkopf-Sporthalle.

    Weitere Infos unter www.Friedberg-hessen.de

    Ausstattung

    * Baujahr ca. 1949
    * ca. 158 qm Wohnfläche
    * noch mehr Platz im nicht ausgebauten Dachboden
    * kein Garten
    * 7 Schlafzimmer
    * 2 Bäder mit Tageslicht
    * Dielenböden und Fliesen
    * Küche mit Einbauküche
    * Ölheizung aus 2005
    * 226 qm real geteiltes Grundstück
    * Hofeinfahrt wird vom Hinterhaus mitbenutzt (Wegerecht)
    * Dachterrasse
    * div. Umbauten möglich (z.B. Ausgang Terrasse/Hof)
    * Verputzen der hinteren Teilfassade nach Abriss nötig
    * 1 PKW-Stellplatz im Hof
    uvm.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Energieversorgung

    449 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieausweisdatum
    27.01.2021
    Ausweis gültig bis
    26.01.2031
    Energiekennwert
    449,55 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    H

    Preisangaben