Niddatal-Assenheim | Moderne Doppelhaushäfte mit Garage und großem Garten - Franz & Köhler Immobilien

Niddatal-Assenheim | Moderne Doppelhaushäfte mit Garage und großem Garten

Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6559
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1989
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
43 m2
Grundstück
364 m2

Ausstattungsmerkmale

Objektzustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Badezimmeranzahl
1
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Diese attraktive Doppelhaushälfte mit Garage und Garten befindet sich in bester Lage von Niddatal-Assenheim.

    Im Jahr 1989 in Massivbauweise fertiggestellt und teilunterkellert, überzeugt Ihr neues Zuhause durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 125 qm Wohnfläche.

    Das Haus wurde im Jahr 2021 modernisiert. Es wurden fast alle Fenster erneuert, eine neue Eingangstür und neue Öltanks eingebaut. Die Öl-Heizung wurde 2017 erneuert.

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sie betreten zunächst die Diele des Hauses. In diesem Bereich befindet sich die Garderobe und ein Gäste-WC. Offen geht es über in den Essbereich sowie in die angrenzende Küche (mit integrierter Einbauküche) mit Speisekammer. Vom Essbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen nach unten in Ihren Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den idyllischen Garten.

    Im Wohnbereich kann ein Kaminofen installiert werden.

    Dieser untere Bereich verfügt über Fußbodenheizung und Fliesen.

    Im 1. Obergeschoss (Split-Level) befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und Dusche. Dieser Bereich verfügt über Parkett, Steinboden und Fliesen.

    Im Dachgeschoss wird Sie ein weiteres Zimmer (Studio) begeistern.

    Im Keller des Hauses erwartet Sie noch zusätzliche Nutzfläche sowie der Heizungsraum und die Waschküche.

    Ein Gartenhaus zur weiteren Abstellmöglichkeiten Ihrer Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.

    Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Assenheim ist ein Ortsteil von Niddatal im Wetteraukreis.

    Der Bahnhof in Assenheim bietet eine gute Verbindung nach Gießen, Friedberg, Frankfurt a. Main und Hanau.

    Nur 25 Minuten und ca. 22 km vor den Toren der Mainmetropole Frankfurt entfernt können Sie hier in der Natur Ihre Seele baumeln lassen.

    Assenheim liegt an der B45 in der südlichen Wetterau und ist durch eine gute Infrastruktur mit dem Rest des Rhein-Main-Gebietes verbunden. Über die A 5, B3 oder B 45 besteht eine günstige Verkehrsanbindung.

    In ca. 30 Minuten sind Sie am Frankfurter Flughafen.

    Diverse Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Förderstufe sowie eine Realschule sind vorhanden. Verschiedene Freizeiteinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
    Im Ort befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzger, eine Apotheke und Ärzte.

    Ausstattung

    * Baujahr 1989
    * neue Fenster und Haustür 2021 (Ausnahme 3 St.)
    * neue Öl-Heizung 2017
    * neue Öltanks 2021 (4x750l)
    * Garage
    * Fliesen, Parkett, Steinboden
    * teilw. Fußbodenheizung
    * Wohnfläche ca. 125 qm
    * Einbauküche
    * Gäste-WC
    * Garten mit Gartenhütte
    * WEG zu ½ (Grundstücksanteil ca. 364 qm)
    * Kaminofen im Wohnbereich möglich

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

    Energieversorgung

    104 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Fußbodenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieausweisdatum
    09.03.2023
    Ausweis gültig bis
    08.03.2033
    Energiekennwert
    104 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    D

    Preisangaben