**Verkauft** Niddatal-Ilbenstadt | Modernes Einfamilienhaus auf einem 479 qm Grundstück mit Garage - Franz & Köhler Immobilien

**Verkauft** Niddatal-Ilbenstadt | Modernes Einfamilienhaus auf einem 479 qm Grundstück mit Garage

Immobilien Location
Immobilien Gallerie

Objektdaten

Objekt Nr
6496
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2017
Wohnfläche
148 m2
Nutzfläche
15 m2
Grundstück
479 m2

Ausstattungsmerkmale

Zimmeranzahl
4
Badezimmeranzahl
2
Gäste WC
Ja
Küche
offene Einbauküche
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Nein
Aussenstellplätze
1
Einzelgaragenplätze
1

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    Objektbeschreibung

    Zu|hau|se
    [Substantiv; Neutrum]

    Wo die Liebe wohnt, das Leben beginnt, Erinnerungen und Träume geboren werden, getanzt und gelacht wird.

    Mit ein wenig Farbe und Ihren eigenen Einrichtungsideen machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

    Das im Jahr 2017/2018 erbaute, freistehende Einfamilienhaus (ALLKAUF Fertighaus ohne Keller), befindet sich in Niddatal-Ilbenstadt. Das Grundstück hat eine Größe von 479 m² und bietet damit ausreichend Freiraum um sich zu entfalten.

    Die insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche (ohne Terrassenanteil) verteilen sich wie folgt:

    Ein großzügiges Entree bereitet Ihnen den Weg in den großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten mit Süd-Westausrichtung. Sie erreichen den Garten nicht nur durch das Haus sondern auch von außen über ein Tor.

    Die offen gehaltene moderne Küche grenzt direkt an den Wohnbereich. Diese ist mit allen Gerätschaften ausgestattet, dies es für ein perfektes Dinner braucht.

    Über das Entree erreichen Sie auch das Gäste-WC sowie den HWR- und Technikraum. Hier sind u.a. Anschlüsse für Gas (Fußbodenheizung), Solaranlage (Brauchwasser), automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Platz für Ihre Waschmaschine.

    Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage.

    Hier oben befinden sich drei Zimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder. Das am Elternschlafzimmer gelegene Bad en Suite ist mit einer Glasdusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Dieses Bad ist ausschließlich über das Schlafzimmer zu erreichen.

    Das zweite, sehr großzügige Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und mit Badewanne, großer Walk-In-Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Viel Licht und ausreichend Helligkeit sind durch ein großes, bodentiefes Fensterelement und ein Dachflächenfenster, welches elektrisch zu öffnen ist, garantiert.

    Ein Dachboden ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

    Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Fliesen und Laminat im Obergeschoss. Warme Füße sind dank Fußbodenheizung garantiert.

    Ihr Auto findet in der Garage seinen Platz. Ein zweites Auto kann bequem auf einem Stellplatz neben dem Haus abgestellt werden.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem wundervollen Haus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

    Wir freuen uns auf Sie,

    Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien

    Lage

    Ilbenstadt ist ein Ortsteil von Niddatal im Wetteraukreis.

    Nur 20 Minuten vor den Toren der Mainmetropole Frankfurt entfernt können Sie hier in der Natur Ihre Seele baumeln lassen.

    Ilbenstadt liegt an der B45 in der südlichen Wetterau und ist durch eine gute Infrastruktur mit dem Rest des Rhein-Main-Gebietes verbunden. Über die A 5, B3 oder B 45 besteht eine günstige Verkehrsanbindung.

    Friedberg ca. 8 km
    Bad Homburg ca. 19 km
    Frankfurt ca. 23 km
    Gießen ca. 45 km.

    Autobahn- Anschluss A 5 Rosbach ca. 11 km.

    In ca. 30 Minuten sind Sie am Frankfurter Flughafen (38 km)

    Ilbenstadt verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine ortsansässige Metzgerei, Sparkasse, Bäckerei, Tankstelle und einen Supermarkt.

    Ausstattung

    * 479 qm Grundstück
    * Garten Süd-Westausrichtung
    * ca. 148 qm Wohnfläche (ohne Terrassenanteil)
    * Fertighaus ALLKAUF Life 16, ohne Keller
    * Bj. 2017/2018
    * Zisterne 4.500l
    * Fußbodenheizung
    * Buderus Gasheizung
    * Solaranlage mit Brauchwasser-Speicher
    * Garage mit elektrischem Tor + Stellplatz
    * 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
    * Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    * Rollläden (Handkurbel)
    * 3-fach isolierte Fenster
    * Fliesen und Laminat
    * SAT
    * KfW 55
    uvm.

     

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden.

    Energieversorgung

    39 kWh/(m2a)
    Akt. Stand
    Energieausweis liegt vor
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweisdatum
    23.04.2019
    Ausweis gültig bis
    22.04.2029
    Energiekennwert
    39 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse
    A

    Preisangaben